Economía

De qué forma vender una residencia frecuente y adquirir otra sin fallecer financieramente en el intento

Planear todo el proceso es la clave para eludir sustos en el proceso

La coyuntura económica actual y la transformación de las necesidades habitacionales han provocado que la demanda de residencia de reposición sea el primordial motor del mercado residencial en España en estos instantes. La razón primordial es que muchos jóvenes, potenciales compradores de un primer inmueble en propiedad, han visto estos últimos meses de qué manera sus finanzas personales se han estropeado frente a la inseguridad provocada por la pandemia del coronavirus. A ello se aúna que bastantes personas con su vivienda en propiedad, a causa del confinamiento y del previsible ajuste de costes en el mercado, se han lanzado a buscar un nuevo hogar que se adapte mejor a sus necesidades. Efectuar una transacción de este género no es una resolución fácil y asimismo existen peligros financieros, puesto que este proceso está condicionado por la venta del primer inmueble, el cambio o bien la contratación de una nueva hipoteca, ciertos costos auxiliares, etcétera

Si bien los compradores acostumbran a conocer qué hacer en el momento de adquirir un nuevo inmueble, la venta de su primera residencia acostumbran a provocar más dudas. De ahí que, los especialistas de la compañía de servicios inmobiliarios Solvia recomiendan no perder de vista múltiples cuestiones.

  • ¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario? Conocer la horquilla de costes y plazos de venta del distrito de la residencia que se quiere vender es lo primero a tomar en consideración. Se aconseja estudiar asimismo cuál es la previsión de la evolución del valor de los inmuebles para los próximos meses (por si acaso es conveniente aguardar), como proponerse la posibilidad de incluir en la busca de la nueva residencia aquellas localizaciones en apogeo que estén en proceso de expansión. Si bien ahora no resulten demasiado atractivas, ofrecen la ocasión de adquirir a buen coste, dejando conseguir un mayor beneficio a lo largo del proceso, puesto que las ganancias por la venta del precedente inmueble van a ser superiores al coste de la nueva adquiere. Eso sin contar que, con el tiempo, esta nueva residencia se va a ir valorizando por situarse en un emplazamiento en desarrollo.
  • ¿De qué forma vender una casa si aún se paga una hipoteca? En un caso así, desde Solvia piensan que lo mejor es vender primero, anular la deuda y pedir un nuevo crédito para hacer en frente de la adquisición de la nueva casa. Si se cuenta con la capacidad adquisitiva precisa, asimismo está la opción de pedir una nueva hipoteca y aceptar el cargo de las 2 al tiempo hasta el momento en que la venta llegue a buen término. Otra opción es contratar lo que se llama como “hipoteca puente”, préstamo que deja mudarse de un inmueble a otro sin haber vendido la precedente y sin precisar ahorros. Por último, existe la opción alternativa de negociar con el banco una subrogación, a través de la que la hipoteca de ese inmueble va a pasar a estar a nombre del nuevo dueño.
  • Si no se tiene hipoteca anterior, ¿qué es mejor, vender primero o bien aguardar a haber encontrado la nueva residencia? Solvia estima que lo idóneo es poder hacerlo todo al unísono. Para lograrlo, se puede procurar convenir en el contrato de arras el cierre final de la venta en un plazo determinado. Se aconseja pedir un plazo de cuatro o bien seis meses. De esta forma, se va a tener la calma de haber encontrado un comprador y se va a contar con el tiempo preciso para encontrar la residencia conveniente y efectuar algún género de reforma si fuera preciso. Si esto no es posible y se cuenta con los ahorros suficientes para hacer en frente de la nueva adquiere (o sea, el veinte por ciento del costo del inmueble + el diez por ciento de los gastos), se puede solicitar un crédito hipotecario y, una vez saldada la venta de la residencia actual, saldar la deuda.
  • ¿De qué manera planear apropiadamente la venta del inmueble? La venta de un inmueble requiere organización. Esto incluye factores como: busca de un buen mediador que asista y asesore a lo largo del proceso, la realización de posibles reformas o bien arreglos que asistan a valorizar el inmueble, reunir toda la información y documentación que puedan pedir los interesados (planos del inmueble, escritura de la residencia, certificado de la comunidad de dueños, certificado de eficacia energética…), efectuar buenas fotografías de la casa o bien valorar apropiadamente el inmueble.
  • ¿De qué forma afectará la venta de la residencia a la declaración del IRPF? Como se trata de una reinversión de la residencia frecuente, se va a estar exento de hacer frente al impuesto de compra y venta, siempre y cuando el importe total conseguido por la transmisión se reinvierta en la adquisición del nuevo inmueble. Caso de que la cantidad reinvertida en la adquisición sea inferior a lo que se ha logrado en la venta, solamente se excluirá de tributación la parte proporcional de la ganancia conseguida que se corresponda con la cantidad que se haya empleado para la adquisición de la nueva residencia. •
  • ¿Qué otros gastos supone vender un inmueble para adquirir otro? A una parte del impuesto a la compra y venta, hay que contar con el Impuesto a la Plusvalía Municipal, gastos de escritura de compra y venta al vender el inmueble, gastos derivados de la posible liquidación de la hipoteca en curso, comisión inmobiliaria (si procede), gastos resultantes de la solicitud de certificados o bien información relativa a la residencia que se quiere vender, gastos de la adquisición de la nueva casa, impuestos de transmisión de residencia por la adquisición (AJD, Impuesto sobre el Valor Añadido o bien ITP), posible necesidad de formar una nueva hipoteca, gastos de mudanza o bien, si procede, realización de reformas en la nueva residencia.

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